Новости

28.06.2015 12:29:39

Как купить квартиру в Италии дешево.

В последнее время ввиду экономического спада в Италии и девальвации рубля по отношению к евро ко мне стали поступать заявки на недорогую недвижимость в Италии.

В этой статье я расскажу Вам как выбрать недорогую недвижимость в Италии, что купить, недорогой дом в старинном городе или недорогую квартиру на побережье.

Читать далее »

03.05.2015 13:39:51

Регион Абруццо

Регион Абруццо

Читать далее »

28.01.2015 19:28:50

Downshifting в Италию

Downshifting в Италию

Downshifting это английское выражение образованное слиянием двух слов down и shift, которое означает движение вниз или переключение на пониженную передачу.

Его применяют к себе люди, которые отказались от перспективных должностей и занимаемого ими, чаще всего, высокого положения в обществе в обмен на что то, для них более ценное: например семью, здоровье, возможность жить в стране с теплым климатом. Вы скажете бред?

Какой смысл бросать интересную работу и переселяться в страну, когда можно приезжать туда в отпуск?

Читать далее »

24.01.2015 18:40:33

Изменения в налогообложении при сдачи в аренду квартиры в Италии

Совсем недавно ко мне обратился мой старый знакомый из Санкт-Петербурга, который несколько лет назад приобрел квартиру на побережье Адриатики.

В связи с девальвацией рубля по отношению к евро и с прибавлением в его семействе, он решил сдать свою квартиру в Италии в долгосрочную аренду.

Его вопрос заключался в следующем: « Какие налоги я должен платить за сдачу в аренду моей квартиры в Италии?».

Поэтому я подготовил ответ на его вопрос и расскажу какие налоги необходимо платить в случае сдачи в аренду недвижимости в Италии.

 

Некоторые новые изменения в налоговом законодательстве по сравнению с 2012 годом.

  • Fisco (Инспекция по налогам и сборам) с 2013 года, согласно введенным изменениям,налог с дохода от аренды для физических лиц, становится обременительнее. Но, если только Вы выбираете режим cedolare secca (Купон),то Вы сможете сэкономить. Cedolare secca подразумевает единую ставку налога в 21% с налогооблагаемой базы в 95% и вы избегаете оплаты регистрационного налога, но теряете право ежегодного повышения арендной платы в связи с инфляцией.

  • Налогообложение арендных ставок в 2013 году стало выше, из-за сокращения необлагаемого вычета из дохода с аренды, который понижен с 15 до 5%, что существенно увеличивает налогооблагаемую базу. Рентный доход не облагается налогом в полном объеме: владелец получает «скидку» для расходов на содержание имущества, которое необходимо поддерживать в надлежащем состоянии.

    До 2013 года такой вычет составлял 15%, то есть налоговые ставки применялись на 85% от дохода. Для финансирования трудовой реформы с 2013 года вычет уменьшен до 5%, таким образом 95% от стоимости аренды становится налогооблагаемой базой.

Итак мы знаем, что налогооблагаемая база составляет 95% от стоимость аренды.

 

Приведу пример:

Ваша квартира сдается за 650 евро в месяц, что составляет 12*650=7800,

95% от этой суммы составляет 7410 евро в год плюс 2% от 7800, регистрационный налог.

Подоходный налог с физических лиц, в данном случае, 23%

Итого: 1704,30+156=1860,30 евро в год.

В случае выбора режима cedolare secca (Купон) Вы сэкономите на налогах!

При владении большим количеством недвижимости, выбор данного режима оптимален.

Поясню: расчет подоходного налога в Италии ведется прогрессивным методом. Таким образом, если доход от аренды превышает 70.000 евро, то при выборе режима Cedolare secca, Dы получаете значительную экономию.

 

Ставки подоходного налога с физических лиц в Италии

 

До 15 тыс

23%

От 15 до 29 тыс

29%

От 29 до 32 тыс

31%

От 32 до 70 Тыс

39%

От 70 тыс

45%

 

Читать далее »

15.01.2015 15:10:53

Квартиры в Италии для сдачи в аренду.

Эта статья для тех, кто уже живет в Италии или хочет переехать сюда жить и желает вложить капитал для постоянного источника дохода. Сдача квартир в аренду может служить, как способом вложения капитала, так и источником дохода.

Читать далее »

11.01.2015 17:14:55

Бизнес в Италии

Бизнес в Италии

Вы собираетесь или уже приобрели недвижимость в Италии и приняли решение переселиться в эту замечательную страну с теплым климатом и размеренной жизнью, поздравляем Вы сделали правильный выбор! Для того, что бы жить долго и счастливо, нужно найти себе интересное занятие, многие люди так и поступают. Среди них немало и известных личностей. Кто то открывает ресторан, некоторые производят вино, другие управляет гостиницей. Иными словами-бизнес для удовольствия и заработка. Или вложение средств для дохода достойного Вас и вашей семьи.

При приобретении бизнеса необходимо учитывать особенности Италии. На первый взгляд успешный бизнес может оказаться весьма убыточным или дело, которое в России приносит приличный доход, в Италии не работает. Но тем не менее, учитывая нынешнюю ситуацию, экономический спад, при наличии свежих идей, именно сейчас подходящее время для вложений. На рынке появляются очень заманчивые предложения для инвестиций, а некоторые виды бизнеса крайне редко выставлялись на продажу. Например пляжный и гостиничный.

Это происходит потому, что владельцы попали в трудную экономическую ситуацию.

Возможно, взяли кредит на модернизацию или строительство и не могут его выплачивать.

Отсюда и причины продажи недостроенных зданий, гостиниц, участков земли, пляжного бизнеса.

Вторая причина продажи-возраст владельца. Здесь все понятно. Хозяин гостиницы, ресторана или бара, пожилой человек, который всю свою жизнь работал и зарабатывал для того, что бы его дети выучились. Теперь, когда дети выучились они не хотят повторять судьбу своих родителей, поэтому бизнес и продается.

Еще одна причина продажи бизнеса: необходимость в его модернизации, владелец предпочитает от него избавиться, чем вкладывать деньги.

Понимание причин продажи бизнеса в Италии поможет правильно сформировать цену, за которую данный бизнес выгодно купить и сколько необходимо дополнительно вложить на его развитие.

Поэтому, наша компания прежде всего выявляет истинную причину продажи и составляет бизнес план на развитие данного бизнеса. Вы будете точно знать, с чем Вам придется встретиться при обретении готового бизнеса на территории Италии. Мы так же определяем доходность данного предприятия.

Еще один момент, который нужно упомянуть, это лицензирование:

Некоторые виды деятельности, в основном связанные с питанием на территории Италии проходят необходимые процедуры регистрации в соответствующих органах, перед началом работы. Это касается баров, пиццерий, ресторанов, гостиниц. Поэтому одна из составляющих цены, это стоимость лицензий и разрешений на этот вид деятельности. Иногда при приобретении бизнеса в Италии, именно лицензия играет определяющую роль в ценообразовании. Например: в некоторых коммунах Италии, наложено ограничение на количество баров в историческом центре. Поэтому приобретая бар в таком месте вы фактически платите за лицензию.

Здесь есть свои подводные камни. Не смотря на то, что лицензия выдана или разрешение получено и прежний хозяин проработал много лет, это не даст вам никаких гарантий того, что нет никаких нарушений! Необходимо, чтобы помещение отвечало всем современным требованиям безопасности, противопожарным и санитарным требованиям. Необходимо пройти процесс перерегистрации. Важно, что бы на момент переоформления, помещение отвечало всем этим требованиям. Наша компания проводит независимую экспертизу и выявляет такие несоответствия, для их последующего устранения.

В случае приобретения готовой фирмы возникает необходимость в ее финансовой проверке.

Нет ли у компании задолженностей перед поставщиками и банками? К этому вопросу необходимо подойти наиболее тщательно. Мы готовы помочь!

После того, как все преграды пройдены можно приступать к оформлению купли-продажи.

Для этого, необходимо найти нотариуса, который составит договор. Его необходимо перевести на русский язык и подписать в присутствии переводчика и свидетелей, предварительно договорившись о порядке и сроках оплаты.

Поздравляю вас! Вы стали обладателем своего бизнеса на территории Италии и можете начинать работать.

Но существуют некоторые вещи, о которых я должен Вас предупредить.

Например: некоторые обязательные курсы при приеме на работы персонала, оформление страховок, поиск аутсорсинг компании для ведения бухгалтерии, заключение контрактов с поставщиками электричества, газа, воды и.т.д.

Все это придется делать Вам, как владельцу бизнеса или управляющему вашей компанией.

Обращаясь к нам, вы сэкономите свое время и, в конечном итоге средства при приобретении готового или открытии своего бизнеса на территории Италии, сведете риски к минимуму.

Желаю удачи!

С уважением,

Осипов Алексей.

Читать далее »

02.12.2014 12:31:58

Участие в судебных аукционах в Италии

Участие в судебных аукционах в Италии

В связи с ухудшением экономической ситуации в Италии, многие предприятия терпят финансовые трудности и не способны решить свои проблемы. Исходя из того, что большой процент бизнеса в Италии это семейные предприятия, то в случае банкротства, владельцы рискуют всем своим имуществом. А при массовом банкротстве, вкупе с низкой платежной способностью населения это перерастает в настоящее бедствие, но создает благоприятную почву для инвестора, желающего выгодно вложить свои средства в недвижимость Италии приобретая ее через судебные аукционы.

В этой статье я вкратце расскажу о процедуре участия в судебных аукционах в Италии.

Читать далее »

31.10.2014 15:34:58

Регион Абруццо. Особенности природного ландшафта.

Регион Абруццо. Особенности природного ландшафта.

Природа щедро одарила Абруццо. Здесь есть все: прозрачное бирюзовое море и сотни километров золотых песчаных пляжей, самые высокие вершины Апеннинских гор и самый южный в Европе ледник, термальные и серные источники. Знатоки называют Абруццо антологией европейского и средиземноморского ландшафта. Это означает, что здесь на сравнительно небольшой территории сконцентрированы различные типы природной среды обитания. Адриатическое побережье отличается большим разнообразием (песчаные берега, дюны, болота, сосновые рощи, прибрежные заросли кустарников маккия, утесы, низкие галечные берега). Полоса прибрежных холмов, занимающая треть территории региона, привлекает взор чарующими средневековыми городами, драгоценными водными артериями (реками и озерами) и интересными геологическими феноменами. Львиную долю территории занимают Центральные Апеннины со своими лесами, степями, горными озерами, обширными карстовыми возвышенностями, каньонами, водопадами, пещерами, пиками и альпийской растительностью.

Читать далее »

31.10.2014 15:27:55

Регион Абруццо. История.

Регион Абруццо. История.

Название Абруццо происходит от названия местности Aprutium (ныне провинциияТерамо), которую населяло италийское племя претуци. Люди населяли территорию нынешнего Абруццо с незапамятных времен. Существуют материальные свидетельства присутствия здесь человека еще до эпохи палеолита. Крупные стоянки первобытных людей были обнаружены недалеко от города Кьети (Madonna del Freddo и Terrazzi Zannini), в долине реки Foro и в Rocche di Popoli около низменности Peligna. В доисторические времена на территории Абруццо обитали италийские племена, которые относились к группе адриатических сабелов (пелигны, вестины, марсы, марруцины, френтани, претуци, самниты и др.), а также иллирийские (греческие) племена, которые создавали колонии на Адриатическом побережье.

Читать далее »

31.10.2014 15:02:36

Регион Абруццо. Знаменитые борги.

Регион Абруццо. Знаменитые борги.

Понятие «города искусств Италии» прочно ассоциируется с Римом, Флоренцией и Венецией. В их тени остаются десятки и даже сотни прекрасных городов Италии со славной историей, великолепными памятниками архитектуры, художественными музеями и насыщенной культурными событиями жизнью.

Читать далее »